Quando ocorre a venda (ou mesmo a transferência por doação, permuta ou partilha) de qualquer bem, o alienante deve verificar se é o caso de apurar o ganho de capital e pagar o imposto sobre esse valor. Tanto os bens móveis (participações em empresas, carros, jóias, etc.) quanto os imóveis podem gerar ganho de capital. O adquirente As informações acerca de vendas devem ser inseridas em um programa especial, criado pela Receita Federal, o GCap, Programa de Apuração de Ganhos de Capital, disponível no próprio site da Receita. Ele é utilizado para recolher o imposto de renda sobre os ganhos de capital obtidos com a venda de bens, incluindo imóveis. Você sabia que é possível conseguir isenção no Imposto de Renda pago sobre o ganho de capital de imóvel vendido? O ganho de capital ocorre quando há diferença no valor em que você comprou seu imóvel e o valor de venda, gerando o lucro imobiliário. A alíquota gira em torno de 15%, sendo um valor de imposto bem considerável. A partir de 1.º de janeiro de 2017 entrou em vigor uma nova tabela do Imposto de Renda, estabelecendo uma taxa progressiva no lugar de uma taxa única: 15% sobre a parcela dos ganhos que não
6 Mar 2020 Aprenda a calcular o ganho capital da venda do seu imóvel e descubra, com isso, quanto deverá pagar de Imposto de Renda à Receita
Imóvel comprado antes de 1969: o lucro obtido na venda de bens adquiridos antes desta data dispensa qualquer pagamento do Imposto de Renda por ganho de capital, cuja alíquota é de 15%. 4. A declaração de imóveis costuma gerar bastante dúvida na hora de preencher os dados do Imposto de Renda. Se houve compra ou venda de um imóvel no ano de 2019, não basta incluí-lo na ficha de “Bens e Direitos”. É preciso ainda acessar a plataforma do Programa de Apuração de Ganhos de Capital da Receita Federal. Muita gente não sabe, mas ao realizar a venda de um bem ou direito, poderão estar sujeitas ao pagamento do imposto de renda, à alíquota de 15%. Quando o valor da venda supera o valor do custo de aquisição, ocorre o que chamamos de ganho de capital, ou seja, há um resultado positivo na venda, um lucro. Para a apuração da base de cálculo do imposto sobre a renda incidente sobre o ganho de capital por ocasião da alienação, a qualquer título, de bens imóveis realizada por pessoa física residente no País, a partir de 14.10.2005, serão aplicados fatores de redução (FR1 e FR2) do ganho de capital apurado. Para fazer a apuração da base de cálculo do Imposto de Renda incidente sobre ganhos de capital, na época da alienação, seja de bens imóveis realizada por pessoa física residente no país, devem ser aplicados alguns fatores de redução do ganho de capital apurado. Essa regra é válida desde 14 de outubro de 2005. Para a apuração da base de cálculo do imposto sobre a renda incidente sobre o ganho de capital por ocasião da alienação, a qualquer título, de bens imóveis realizada por pessoa física residente no País, a partir de 14.10.2005, serão aplicados fatores de redução (FR1 e FR2) do ganho de capital apurado.
20/03/2018
Cláusula de Reajuste ou Juros. Se o parcelamento incluir cláusula de reajuste, independentemente da designação dada (juros, correção monetária, reajuste de parcelas etc.), qualquer acréscimo no valor da venda provocado pela divisão em parcelas do pagamento deve ser tributado em separado do ganho de capital, na fonte ou mediante recolhimento mensal obrigatório (carnê-leão), conforme Os ganhos de capital, em caso de venda desse mesmo imóvel com lucro no futuro, sujeitam-se ao IRPF definitivo à alíquota de 15% sobre o valor do ganho. Os ganhos de capital, ao contrário dos rendimentos, não afetam a apuração do IRPF na Declaração de Ajuste Anual, sendo meramente informados no campo de rendimentos sujeitos à tributação definitiva.
Se você efetuar a venda de um imóvel com lucro, é necessário o pagamento de imposto de renda de 15% sobre o “ganho de capital”, que é a diferença entre o custo de compra e o valor recebido na venda. Exemplo: se você adquiriu um apartamento por 300 mil reais e recebeu 500 mil ao vendê-lo, o ganho de capital foi de 200 mil reais.
Imposto sobre ganho de capital na venda de imóveis. Calcula-se assim: a quantia recebida na venda do imóvel, subtraído o valor que consta em sua escritura anterior. A essa equação somam-se alguns incrementos, como taxas de corretagem, juros e outras tarifas — no caso de ter sido contratado um financiamento —, além do Imposto de Esse lucro apurado na venda de um imóvel é chamado de ganho de capital – a diferença entre valor de compra e o de venda do imóvel. O Imposto de Renda é de 15% sobre o ganho de capital. Por exemplo, se na venda de um imóvel comprado em 1988 o ganho de capital auferido foi de R$ 50.000,00, o que o fator redutor faz é diminuir esse montante em 5%, de forma que o ganho de capital Imposto de renda sobre o ganho de capital Após a vender o imóvel, torna-se necessário efetuar o pagamento referente a 15% sobre o valor total para Receita Federal, a título de valores ganhos. Contudo, nem sempre é possível fazer essa dedução com precisão. Imposto de Renda Sobre Ganho de Capital (IRPF) Quem está vendendo um imóvel poderá pagar até 15% de imposto de renda sobre seu ganho de capital. Porém quem usa o dinheiro da venda de um imóvel residencial para comprar outro residencial em até 180 dias não pagará este imposto. Muito se questiona e diversas são as facetas do imposto de renda sobre o ganho de capital na venda de imóveis residenciais realizada por pessoa física. Há regras variadas sobre a isenção ou redução do aludido imposto e o objetivo deste resumido estudo é delinear a legislação aplicável, caso a caso. Ufa, agora que você já sabe como calcular o ganho de capital sobre móveis e imóveis, chegou a hora de aprender como e onde declará-los no seu Imposto de Renda de 2020.
Também está isenta do pagamento de imposto sobre ganho de capital a venda dos imóveis que foram adquiridos até 1969. O ganho de capital auferido nos casos de permuta de unidades imobiliárias em que não é feito pagamento de diferença em dinheiro também está isento de IR.
Exemplo: se a venda de um imóvel ocorre em setembro, o ganho de capital deve ser pago até o final de outubro. Caso não respeite o prazo, o contribuinte deverá pagar juros de 1% mais a taxa Selic acumulada no período de atraso, mais multa de 0,33% ao dia, limitada a 20% do imposto devido. Além dessa, ainda há três isenções totais de IR sobre o ganho de capital na venda de imóveis residenciais. São elas: imóvel de até R$ 35 mil, propriedade adquirida antes de 1969 e único